Apartamento T2 NOVO em São João da Madeira

Apartamento T2 Novo em São João da Madeira, na zona das Fontainhas

ID 123931103-101

VENDE: 128.500€

ESCOLHA QUALIDADE DE VIDA, VIVA EM ZONA CALMA, PERTO DO CENTRO, E DE TODOS OS SERVIÇOS ESSENCIAIS.

Situado na Avenida Eng. Arantes e Oliveira, a excelente localização do First Apartments permite-lhe um acesso rápido a um diversificado conjunto de equipamentos da cidade de São João da Madeira. A um passo do seu novo apartamento encontra as Piscinas Municipais; as Escolas do 1, 2 e 3 ciclos; o Centro de Saúde ou mesmo o Hospital.

Este fantástico apartamento de tipologia T2 está composto por:

– Hall de Entrada:

Com carpintarias e pavimento em madeira e pintura com um branco suave, o hall de entrada recebe luz natural a partir da porta de vidro da sala. É uma boa forma de entrar em sua casa. Possui ainda um monitor video-porteiro, para receber os seus convidados mais facilmente e de uma forma mais cómoda.

– Sala:

A sala é o principal espaço de estar do apartamento. Cómoda e bem relacionada com o hall de entrada, vai com certeza proporcionar-lhe bons momentos.

– Cozinha:

O cinza do pavimento cerâmico, contrasta de forma harmoniosa com o tom natural da madeira, a pintura lavável das paredes e armários em termolaminado cinza brilho, com a bancada e contra-bancada em corian branco. Equipada com os seguintes eletrodomésticos siemens: forno, placa, exaustor, banca e esquentador. Possui ainda uma área destinada a lavandaria.

– 2 Quartos, sendo um deles suite:

Além do pavimento, dos apainelados e das portas em madeira, os quartos seguem a mesma linha elegante do conjunto e acrescenta a surpresa dos roupeiros lacados na mesma cor das paredes. A suite possui uma casa de banho completa com chuveiro.

– Casas de Banho: 

Os revestimentos cerâmicos, as louças, o mobiliário e a iluminação foram pensados de forma a garantir funcionalidade e harmonia ao conjunto, num ambiente claro e moderno.

Este apartamento carateriza-se pela funcionalidade e elegância, por acabamentos de boa qualidade.

Possui a oferta de espaços comuns que transforma este condomínio num espaço único para viver.

Possui também uma garagem e também irá encontrar uma sala multifuncional do condomínio apta para ginásio ou realização de eventos, uma área de recreio e lazer com campo de jogos e um parque infantil.

Áreas:

Área útil: 101 m2

Área total: 114 m2

Certificado Energético: B-

Faça aqui uma simulação de crédito à habitação para este apartamento.

Aproveite esta oportunidade!

Apartamento T3 NOVO em São João da Madeira

Apartamento T3 Novo em São João da Madeira, na zona das Fontainhas

ID 123931103-110

VENDE: 143.950€

ESCOLHA QUALIDADE DE VIDA, VIVA EM ZONA CALMA, PERTO DO CENTRO, E DE TODOS OS SERVIÇOS ESSENCIAIS.

Situado na Avenida Eng. Arantes e Oliveira, a excelente localização do First Apartments permite-lhe um acesso rápido a um diversificado conjunto de equipamentos da cidade de São João da Madeira. A um passo do seu novo apartamento encontra as Piscinas Municipais; as Escolas do 1, 2 e 3 ciclos; o Centro de Saúde ou mesmo o Hospital.

Este fantástico apartamento de tipologia T3 está composto por:

– Hall de Entrada:

Com carpintarias e pavimento em madeira e pintura com um branco suave, o hall de entrada recebe luz natural a partir da porta de vidro da sala. É uma boa forma de entrar em sua casa. Possui ainda um monitor video-porteiro, para receber os seus convidados mais facilmente e de uma forma mais cómoda.

– Sala:

A sala é o principal espaço de estar do apartamento. Cómoda e bem relacionada com o hall de entrada, vai com certeza proporcionar-lhe bons momentos.

– Cozinha:

O cinza do pavimento cerâmico, contrasta de forma harmoniosa com o tom natural da madeira, a pintura lavável das paredes e armários em termolaminado cinza brilho, com a bancada e contra-bancada em corian branco. Equipada com os seguintes eletrodomésticos siemens: forno, placa, exaustor, banca e esquentador. Possui ainda uma área destinada a lavandaria.

– 3 Quartos, sendo um deles suite:

Além do pavimento, dos apainelados e das portas em madeira, os quartos seguem a mesma linha elegante do conjunto e acrescenta a surpresa dos roupeiros lacados na mesma cor das paredes. A suite possui uma casa de banho completa com chuveiro.

– Casas de Banho: 

Os revestimentos cerâmicos, as louças, o mobiliário e a iluminação foram pensados de forma a garantir funcionalidade e harmonia ao conjunto, num ambiente claro e moderno.

Este apartamento carateriza-se pela funcionalidade e elegância, por acabamentos de boa qualidade.

Possui a oferta de espaços comuns que transforma este condomínio num espaço único para viver.

Possui também uma garagem e também irá encontrar uma sala multifuncional do condomínio apta para ginásio ou realização de eventos, uma área de recreio e lazer com campo de jogos e um parque infantil.

Áreas:

Área útil: 109 m2

Área total: 122 m2

Certificado Energético: B-

Faça aqui uma simulação de crédito à habitação para este apartamento.

Aproveite esta oportunidade!

5 perguntas e respostas sobre investimento em imobiliário

Investimento Imobiliário - 5 perguntas e respostas

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Existem diversas formas de rentabilizar o seu investimento em imobiliário: o arrendamento de longa duração, o alojamento local, de quartos a estudantes, mais comuns, mas também de terrenos para cultivo ou a edificação de empreendimentos, para investidores mais profissionais.

Qualquer pessoa pode investir no imobiliário?

O mercado do arrendamento é muito abrangente, e tem-se caracterizado por uma enorme procura face à escassa oferta, nos últimos anos, pelo que é uma boa possibilidade para qualquer pessoa que pretenda gerar um rendimento extra. Em termos de investimento, é considerado dos mais seguros, pois o património retém normalmente o seu valor, ou pode mesmo valorizar, sendo o principal risco as oscilações normais do mercado imobiliário. 

Como funciona o negócio do investimento imobiliário?

Para ser-se senhorio e ter alguns imóveis para arrendar, necessita de ter capital próprio (preferencialmente) ou de recorrer ao banco para adquirir um determinado imóvel, como forma de o conseguir rentabilizar, colocando-o no mercado de arrendamento, com uma margem suficiente para pagar as suas despesas, incluindo impostos, e gerar a sua rentabilidade.

Ao receber uma renda, tem um fluxo de dinheiro regular e constante, aumentando assim as suas receitas.
Com esta receita extra, pode poupar ou reinvestir. Passa assim a ter mais ferramentas disponíveis para tornar a sua vida financeira ainda mais saudável.

Investir em arrendamento é rentável?

Normalmente, a taxa de rentabilidade média no mercado local para investimento em arrendamento é na ordem dos 5 a 6% brutos. Por exemplo, se comprar um apartamento por 80.000€ e o arrendar por 400€/mês tem uma rentabilidade bruta de 400€ x 12 meses / 80.000€ = 6%. O seu consultor imobiliário pode ajudá-lo a detalhar todos os custos com impostos, condomínio, IMI, etc., de modo a calcular a rentabilidade líquida do imóvel onde pretende investir, em concreto.

Em comparação, a maioria das aplicações disponíveis atualmente na banca poderá ter rentabilidades brutas de cerca 1% (5 a 6x menos do que no arrendamento).

Como posso tornar o meu investimento ainda mais rentável?
  • Faça uma avaliação consistente do valor que poderá cobrar pelo arrendamento (tendo em conta a localização, áreas, ano de construção, qualidade dos acabamentos, o número de quartos e de casas de banho,…);
  • Avalie corretamente o valor de mercado do imóvel que vai adquirir; o seu consultor imobiliário fez um estudo de mercado para estipular o preço de venda do imóvel, e pode-o ajudar a comparar com outros imóveis semelhantes que se têm vendido recentemente; para além disso pode também ajudá-lo a negociar o valor junto do proprietário atual;
  • Questione ao seu consultor imobiliário todas as informações sobre o imóvel, nomeadamente o valor patrimonial, do IMI, do condomínio, bem como da sua situação em relação a eventuais obras de manutenção ou eventuais dívidas que possam ser relevantes para as contas do investimento;
  • Aproveite para ter o imóvel a custo zero (com as rendas que estão a ser praticadas nos últimos anos em Portugal, caso tenha recorrido a um crédito habitação, a renda é normalmente superior ao valor da prestação que paga ao banco e, dependendo do valor, poderá ainda fazer uma poupança com o excedente).
Quais os principais riscos associados?
  • Estado de conservação do imóvel: deve supervisionar o/os imóveis e gerir algumas questões com os inquilinos, em relação a possíveis estragos ou alterações que façam sem permissão;
  • Incumprimento do inquilino: o seu consultor imobiliário tem formação e experiência para o ajudar a selecionar um inquilino capaz, e diminuir assim o risco de ter problemas com o inquilino; mas lembre-se sempre que um bom negócio só o é se for para ambas as partes; por outras palavras, se o inquilino estiver satisfeito, não terá problemas em pagar uma renda justa;
  • É necessário estar consciente de que o negócio de arrendamento de longa ou de curta duração tem sempre algum risco, pelo que a taxa de rentabilidade pode variar;
  • Deve garantir que a renda dos inquilinos paga parte prestação ao banco (caso seja o caso).

RECEBA UMA AVALIAÇÃO GRATUÍTA AO SEU IMÓVEL!

Agende já uma reunião comigo.  Tenho todo o gosto em lhe apresentar em detalhe os nossos serviços e em lhe oferecer uma avaliação gratuíta ao seu imóvel, sem compromisso.

Moradia T4 Geminada em São João da Madeira

Moradia T4 de Geminada em São João da Madeira, em frente ao novo Mercadona e ao Shopping

ID 122941102-258

VENDE

ESCOLHA QUALIDADE DE VIDA, VIVA EM ZONA CALMA, PERTO DO CENTRO, DO SHOPPING, DO MERCADONA, E DO PARQUE!

Localizada junto ao Shopping, ao Mercadona, ao restaurante Monte Peão e ao Parque Nossa Senhora dos Milagres, esta moradia geminada, com 2 pisos e anexo, tem estrutura em betão armado e excelentes áreas.

Uma moradia com traça característica dos anos 70 e pormenores arquitetónicos que lhe conferem uma personalidade ímpar, o que a torna ideal para remodelar.

Beneficia de uma localização privilegiada e de uma orientação solar ideal, com 3 frentes, a nascente, sul e poente, que lhe conferem uma grande luminosidade interior, através dos generosos vãos envidraçados.

Faça a visita virtual a esta moradia T4 geminada em São João da Madeira aqui:

A moradia é constituída apenas por 2 pisos, com 120m2 cada, num total de 240m2 de construção, mais garagem fechada para 2 viaturas, com 30m2.
No rés do chão, é constituída pela sala comum, cozinha, WC de serviço, arrumo e hall de entrada, o qual dá acesso à escadaria para o piso.
O piso é constituído por quatro quartos, uma casa de banho completa e um arrumo.

Uma moradia ideal para remodelar!

A estrutura é em betão armado, com placa, e paredes duplas, pelo que pode ser remodelada facilmente, sem necessidade de licenciamento camarário. Está em bom estado de conservação, necessitando de obras de remodelação / modernização. O pavimento, em taco, pode ser reaproveitado, necessitando de colar e envernizar. As carpintarias estão em bom estado.

No exterior, a sala tem um pátio de entrada, voltado a sul / poente, que pode ser fechado facilmente, para criação de um jardim de inverno ou sala de leitura.

Na frente, o terreno inclui um jardim que adorna a entrada principal, e pode servir para passeio de animais de estimação.

Áreas:
– Bruta Privativa: 280m2
– Total de Construção: 310m2
– De Terreno: 326m2

Certificado Energético: D

Faça aqui uma simulação de crédito à habitação para esta moradia.

Aproveite esta oportunidade!

Cálculo de Rentabilidade do Investimento Imobiliário no Mercado de Arrendamento

Cálculo de Rentabilidade do Investimento Imobiliário

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DESCUBRA AS SOLUÇÕES MAIS RENTÁVEIS E SEGURAS DO MERCADO

Os consultores imobiliários da Equipa Imobiliária Sérgio Fonseca podem encontrar  os imóveis mais rentáveis do mercado, quer na base de dados da rede REMAX, quer fora da rede, exclusivamente para si!
 
Contacte-nos para mais detalhes, sem compromisso.
 

Simulador de Crédito Habitação

Simulador de Crédito Habitação

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Este simulador de crédito habitação é uma ferramenta meramente informativa, e não deve ser considerada como uma simulação bancária ou aprovação de crédito.

Ao valor da prestação do simulador de crédito habitação acrescem os seguros de vida, multiriscos e as taxas bancárias.
 
Deve ainda considerar as despesas iniciais, quer bancárias (como avaliação, dossier, selo), como os respectivos registos e os impostos da compra, nomeadamente Imposto de Selo e IMT. Encontre aqui o simulador de Imposto de Selo e IMT da APEMIP

RECEBA UMA SIMULAÇÃO DE CRÉDITO HABITAÇÃO GRATUÍTA, SEM COMPRIMISSO.

Somos intermediários de crédito certificados pelo Banco de Portugal com o n.º 0002779. Encontra aqui a lista de intermediários de crédito registados no Banco de Portugal.
Temos protocolo com todos os bancos, e consultores financeiros especializados que lhe podem fazer um estudo comparativo das várias soluções de crédito, para que possa decidir de uma forma informada.
Encontre aqui os documentos necessários para a sua simulação, que deverá enviar diretamente para o consultor financeiro indicado. 
 
Receba a sua simulação de crédito habitação, sem compromisso.
 

20 dicas para o ajudar na manutenção da sua casa

Agora que estará mais tempo em casa, há pequenos cuidados de manutenção que vale a pena ter, que ajudam a evitar riscos maiores… é mais fácil do que parece. Com gestos “simples” do dia-a-dia é possível prevenir situações inesperadas na habitação, como por exemplo avarias, inundações, ou até incêndios.

Apresentamos-lhe, então, 20 dicas que ajudarão a ter um lar mais seguro. Tome nota:
  1. Quando notar uma fuga de água numa torneira, arranje-a o mais rápido possível; frequentemente, um pequeno ajuste nas ligações, ou a troca de um vedante podem resolver a questão, se o fizer atempadamente;
  2. Utilize filtros nos ralos dos lavatórios e do lava-loiça e faça desentupimentos com regularidade;
  3. Garanta a correta conservação dos bicos e dispositivos de segurança do fogão ou placa;
  4. Mantenha fósforos, isqueiros ou qualquer outro produto inflamável fora do alcance das crianças;
  5. Não aproxime cortinas, tecidos ou outros objetos facilmente inflamáveis junto de fontes de calor, como fogões, aquecedores ou lareiras;
  6. Ao desligar uma ficha, não puxe pelo cabo elétrico;
  7. Nunca ligue aparelhos elétricos que estejam molhados, húmidos ou apresentem os cabos danificados;
  8. Mantenha o filtro do exaustor limpo;
  9. Em caso de avaria ou curto-circuito de um aparelho elétrico, corte a energia no quadro elétrico geral;
  10. Não tente efetuar reparações em instalações elétricas ou de gás. Chame um profissional certificado;
  11. Não abra a porta de casa ou do prédio a ninguém sem ter a certeza da sua identidade;
  12. Feche sempre a porta à chave, quer esteja fora ou dentro de casa;
  13. Se mora numa casa de piso térreo, pondere instalar grades de proteção nas janelas;
  14. Em caso de mudança de casa ou perda/roubo de chaves, substitua as fechaduras de imediato;
  15. Sempre que se ausentar de casa por um período prolongado, desligue da corrente elétrica os equipamentos que não precisam de ficar ligados, feche o contador da água e informe os seus familiares ou vizinhos para estarem atentos a movimentações suspeitas na casa;
  16. Equacione instalar um sistema de alarme;
  17. Se tem um jardim ou quintal, limpe as folhas durante o outono;
  18. Limpe com frequência as caleiras, de folhas e outros detritos que podem entupir os tubos de queda; desta forma, está também a prolongar o tempo de vida das caleiras, pois secam mais rapidamente;
  19. Ventile a casa todos os dias; abra as janelas, deixe o ar fresco entrar; ao renovar mais vezes o ar, diminui significativamente a acumulação de humidades, a criação de fungos e melhora a qualidade do ar interior que respira;
  20. Um seguro multirriscos para a habitação e respetivo recheio permite garantir a proteção da casa e dos seus bens, garantindo segurança e conforto de toda a família. 

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Covid-19: Recomendações na Compra e Venda de Casa

O nosso país e o mundo estão perante um enorme desafio com a pandemia do Covid-19, mas a Equipa Imobiliária Sérgio Fonseca continua a trabalhar para si, cumprindo as recomendações da DGS (Direção Geral de Saúde).

Durante esta fase, privilegiamos o contacto telefónico, pelas redes sociais e por email, fazendo reuniões por videoconferência e visitas virtuais, por exemplo, para reduzir o contacto pessoal ao mínimo indispensável.

É por isso importante estar a par da informação oficial e fidedigna, da qual destacamos os seguintes pontos, mais relevantes no âmbito da atividade de mediação imobiliária:

Como se transmite o Covid-19?
  • A COVID-19 transmite-se por contacto próximo com pessoas infetadas pelo vírus, ou superfícies e objetos contaminados.
  • Esta doença transmite-se através de gotículas libertadas pelo nariz ou boca quando tossimos ou espirramos, que podem atingir diretamente a boca, nariz e olhos de quem estiver próximo.
  • As gotículas podem depositar-se nos objetos ou superfícies que rodeiam a pessoa infetada. Por sua vez, outras pessoas podem infetar-se ao tocar nestes objetos ou superfícies e depois tocar nos olhos, nariz ou boca com as mãos.
Qual é o período de incubação?

Estima-se que o período de incubação da doença (tempo decorrido desde a exposição ao vírus até ao aparecimento de sintomas) seja entre 2 e 14 dias. A transmissão por pessoas assintomáticas (sem sintomas) ainda está a ser investigada.

O que é um contacto próximo?

Os seguintes casos podem ser considerados como contactos próximos:

  • Pessoa com exposição associada a cuidados de saúde, nomeadamente a prestação de cuidados diretos a doente com COVID-19 ou o contacto em ambiente laboratorial com amostras de COVID-19;
  • Contacto em proximidade ou em ambiente fechado com um doente com COVID-19 (ex: sala de aula);
  • Pessoas que viagem com doente com COVID-19: Companheiros de viagem; num avião: as pessoas que estão dois lugares à esquerda ou à direita do doente, 2 lugares nas duas filas consecutivas à frente do doente e dois lugares nas duas filas consecutivas atrás do doente e tripulantes de bordo que serviram a secção do doente; e num navio, pessoas que partilharam a mesma cabine e tripulantes de bordo que serviram a cabine do doente.

 

MEDIDAS DE PREVENÇÃO

Medidas de etiqueta respiratória: tapar o nariz e a boca quando espirrar ou tossir, com um lenço de papel ou com o antebraço, nunca com as mãos, e deitar sempre o lenço de papel no lixo;

  • lavar as mãos frequentemente. Deve lavá-las sempre que se assoar, espirrar, tossir ou após contacto direto com pessoas doentes. Deve lavá-las durante 20 segundos (o tempo que demora a cantar os “Parabéns”) com água e sabão ou com solução à base de álcool a 70%;
  • evitar contacto próximo com pessoas com infeção respiratória;
  • evitar tocar na cara com as mãos;
  • evitar partilhar objetos pessoais ou comida em que tenha tocado.
  • As pessoas que correm maior risco de doença grave por COVID-19 são os idosos e pessoas com doenças crónicas (ex: doenças cardíacas, diabetes e doenças pulmonares).
  • Se tiver risco de doença grave por COVID-19, deve:
  • Tomar precauções diárias, mantendo a distância de outras pessoas;
  • Afastar-se de pessoas doentes quando sair;
  • Limitar o contacto próximo;
  • Lavar frequentemente as mãos;
  • Evitar multidões.
  • Se houver um cluster na sua comunidade, evite o contacto próximo com pessoas e, se possível, mantenha-se em casa. Preste atenção aos sinais e sintomas. Se ficar doente, permaneça em casa e ligue para o SNS24.
  • De acordo com a situação atual em Portugal, não está indicado o uso de máscara para proteção individual, exceto nas seguintes situações:
  • Suspeitos de infeção por COVID-19;
  • Pessoas que prestem cuidados a suspeitos de infeção por COVID-19.
  • A Direção-Geral da Saúde não recomenda, até ao momento, o uso de máscara de proteção para pessoas que não apresentam sintomas (assintomáticas). O uso de máscara de forma incorreta pode aumentar o risco de infeção, por estar mal colocada ou devido ao contacto das mãos com a cara. A máscara contribui também para uma falsa sensação de segurança.

 

Pode encontrar mais informações no site do Ministério da Saúde, em: https://covid19.min-saude.pt/perguntas-frequentes/

 

Fale connosco através do telemóvel, redes socias, ou e-mail! 

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Documentos para Compra e Venda de um Imóvel

Documentos para Compra e Venda de um Imóvel

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Pode encontrar aqui a lista de documentos necessários para comprar ou vender um imóvel. Sinta-se à vontade para nos contactar para qualquer questão.

DOCUMENTOS PARA VENDA:

  • Cartão de Cidadão
  • Caderneta Predial
  • Registo Predial
  • Licença de Utilização
  • Ficha Técnica
  • Certificado Energético
  • Plantas do Imóvel

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DOCUMENTOS PARA COMPRA:

  • Cartão de Cidadão
  • Declaração de IRS
  • Nota de Liquidação de IRS
  • Carta de Efetividade
  • Recibos de Vencimento *
  • Extratos Bancários *

* dos últimos 3 meses 

Saiba qual é a prestação da sua nova casa no nosso Simulador de Crédito Habitação.

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Somos intermediários de crédito certificados pelo Banco de Portugal com o n.º 0002779. Encontra aqui a lista de intermediários de crédito registados no Banco de Portugal.
Temos protocolo com todos os bancos, e consultores financeiros especializados que lhe podem fazer um estudo comparativo das várias soluções de crédito, para que possa decidir de uma forma informada.
 
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Guerra de spreads nos empréstimos da casa: BCP corta margem mínima para 1%

Guerra de Spread no Empréstimo à habitação
A guerra de spreads marcou o arranque do ano. O Eurobic atualizou o preçário dos empréstimos para a compra de casa logo em janeiro, com uma revisão em baixa de 1,2% para 1,1%.

O BCP cortou o spread (a margem mínima) para 1%, e passa a partilhar a taxa mais atrativa de mercado com o Bankinter.

O BCP deixou para trás o EuroBic e o Banco CTT, com que partilhava até agora o spread de 1,1%, demarcando-se dos principais concorrentes, nomeadamente do BPI, Santander, CGD e Novo Banco. O Montepio está nos 1,175%.

BPI, Santander Totta e Crédito Agrícola estão no meio da tabela, oferecendo um spread de 1,2%. Segue-se a CGD, que cobra uma taxa de 1,23% e, depois, o Novo Banco, que continua a ser a instituição financeira com a taxa mais elevada, de 1,25%.

Num contexto de taxas de juro historicamente baixas, mesmo negativas, a banca continua a ter incentivos a conceder crédito, nomeadamente para a compra de casa, apesar dos recorrentes alertas de risco para o sistema financeiro, por parte dos reguladores.

Prova disso mesmo é que o financiamento para a compra de casa continua a aumentar. Em 2019, os bancos disponibilizaram 10,6 mil milhões de euros em empréstimos para esse fim.

Saiba se o spread mínimo se aplica ao seu caso, em específico.

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